建築・不動産・購買／不動産開発営業担当　(不動産開発経験者）　＊東日本エリア担当 / 新宿本社

求人内容

基本情報
勤務時間
給与･待遇･福利厚生
選考プロセス

基本情報

職種・雇用形態: 建築・不動産・購買
正社員

勤務先: ベネッセスタイルケア　新宿本社　不動産開発部

東京都新宿区西新宿2-3-1　新宿モノリスビル８階

JR線「新宿駅」西口・南口、小田急線・京王線「新宿駅」から徒歩約10分
都営地下鉄新宿線「新宿駅(新都心口) 」から徒歩約5分
大江戸線「都庁前駅」から徒歩約5分

＊新宿本社を拠点として、関東以北の施設開発をご担当いただきます。
＊出張あり（担当物件により異なりますが、月１～2回程度）

《不動産開発部が行っていること》
不動産開発部は高齢者住宅（有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅）や保育園・学童保育を開設するための不動産を獲得する開発営業を行うと共に、開設後においては土地／建物オーナーとの関係性を継続していくことをミッションとしています。
土地/建物オーナー様との長期に渡る関係性を大切にしながら、全社事業の出発点となる新規拠点の開発に取り組み、安定した事業の運営に貢献しています。

仕事内容: 高齢者住宅（有料老人ホーム）や保育園・学童保育を開設するための不動産開発を行います。

　
【具体的な業務内容】
① 不動産企業、ハウスメーカー、ゼネコン、金融機関等などからの開発用地の情報を入手すると共に、直接不動産資産所有者への営業活動により新規開設拠点の開発を行う。
② 当社事業に適した不動産資産の所有者に対する、当社事業の説明や、不動産資産の有効活用に関する提案および事業の説明。
③ 新規開設拠点の開発に関する全般的な打ち合わせ④ 契約行為全般（賃貸借契約・協定書・売買契約など）

■弊社の多くの物件は、不動産資産所有者による土地の有効活用として、有料老人ホーム・保育園・学童保育の建物を建設していただいた後に建物賃貸借契約を結び、弊社にて入居介護事業、保育・学童事業を営むという形をとっています。

■今後の新規開設拠点の開発を手掛けていく中で、利便性が高く良好な環境において、お客様がご満足いただける有料老人ホーム・保育園・学童保育をご提供することを目的とした不動産開発／営業活動を行っていただきます。

【仕事のやりがい・ステップアップ】
■ご自身の開拓した物件が、当社が運営する有料老人ホーム・保育園・学童保育として息づいて以降も関わり続けることのできる社会的意義、貢献度の高い仕事です。

■２０年強介護・保育事業運営をしてきたベネッセには、ホーム建築・保育園運営の知見を言語化した「パターンランゲージ」等、ベネッセだからこその施設開設・運営に関わるノウハウが数多くあります。社会に求められ続けられる施設開発のプロフェッショナルとなっていただけます。

必要資格・経験

＝下記の経験がある方を希望しています＝

※①はどの方も必須。②～⑤はいずれかのご経験が必須となります。

①法人企業において、不動産売買や取引の実務経験・実績が3年以上ある方。

②不動産の事業企画やリーシング、出口戦略やアセットマネジメントなどの業務分野において、法人／個人の不動産資産の所有者に対して、不動産の有効活用を説明し、不動産開発を推進してこられた方。
③保育園の新規開発のご経験がある方
④レジデンス、ホテル、病院／福祉施設の他、商業施設などにおける開発業務の実績がある方。
➄デベロッパー、金融機関不動産部門、リート／ファンド等における事業用開発業務の実績がある方

＝資格について＝　※所持していれば尚可※

宅建もしくはＦＰ、その他金融関連資格など、不動産／金融分野において専門業務を遂行していく上で必要な資格を保有している方。

※アパート等の土地活の営業・集合住宅や商業・公共施設の開発をされていた方など、土地オーナー様との関係性築きながら、建物開発をされていた方歓迎！

勤務時間

勤務時間: ■実働8時間　休憩1時間

＊フレックスタイム制度有（基本の就業時間は9：30～18：30です）

＊平均残業時間は月30時間程度（担当する案件内容により、月の残業時間が異なります）

休日／休暇: ■公休月９回（ただし２月のみ８回）
　※基本的に土日祝がお休みですが、近隣説明会等で土日祝に仕事が入ることもあります。

■前期休暇３日・後期休暇３日　
　※年間休日１１３日

【その他休暇】
■有給休暇（規定に基づき付与）
■育児休暇（男女不問）
■産前産後休暇
■介護休暇

給与・待遇・福利厚生

給与: 想定年収：500万円～700万円　程度
　　　

500万・・月給347,882円（基本給276,000円　営業手当71,882円） /月　＋賞与
700万・・月給467,000円（基本給284,000円＋役割職責手当（個人毎に設定））/月　＋賞与
＊キャリア・スキルにより決定　　

※営業手当・・・残業手当35時間（時間外の勤務時間）分
　　　　　　　　　　＊事業場外みなし労働制のため、別途残業手当支給なし
　　　　　　　　　　＊公休日出勤の場合は、別途「残業手当」として支給

■賞与年2回（評価により決定）
＊別途特別賞与あり：賞与支給対象期間（6カ月）の残業時間が270時間以下の場合年間基本給0.5ヶ月分加算支給

※役割職責手当該当者は特別賞与と残業手当支給なし。

■昇給　年1回（評価により決定）

◇業務実績によるインセンティブはありませんが（賞与・昇給には評価を反映）、安定した処遇を得ながら、じっくり不動産オーナ－様や社内外関係各所と関係性を作り、業務を遂行していただける仕事です。

待遇・福利厚生: ＜手当・制度＞
★交通費規定内全額支給
★退職金制度
★確定拠出年金制度
★保育手当（規定に基づき付与）
★企業主導型保育園
★「こどもちゃれんじ」「進研ゼミ」割引制度
★年間医療費・薬代の一部補助制度※配偶者含
★相談窓口設置／介護と仕事の両立を応援
★ベネッセグループ健康保険組合、ベネッセグループ共済会

＝福利厚生制度＝
　ベネッセの福利厚生の詳細はこちら

～ベネッセのこれまでの実践知を言語化した”ベネッセメソッド”の一例～
　
　高齢者ホームの環境創造を支援する「パターン・ランゲージ」
　その方らしさに寄りそった環境づくりの手掛かり
　パターンランゲージ特設ページはこちら

　

※新宿本社では職務スペース・フロアおよびテナント屋内は禁煙となっております。なお、屋内での喫煙を認めている拠点には喫煙専用室を設置し、受動喫煙対策を講じております。

選考プロセス

選考プロセス: １．応募
→「エントリーする」ボタンより必要事項をご記入の上、送信してください。
２．書類選考：
３．一次面接／二次面接（最終面接）・適性検査
４．内定／オファー面談
５．ご入社

★エントリーにあたってのお願い★
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不動産開発営業担当 (不動産開発経験者） ＊東日本エリア担当 / 新宿本社

応募から選考までの流れ

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