建築・不動産・購買／不動産開発営業担当　 / 不動産開発未経験者歓迎　＊東日本エリア担当 / 新宿本社

求人内容

基本情報
勤務時間
給与･待遇･福利厚生
選考プロセス

基本情報

職種・雇用形態: 建築・不動産・購買
正社員

勤務先: ベネッセスタイルケア　新宿本社　不動産開発部
東京都新宿区西新宿2-3-1　新宿モノリスビル８階

JR線「新宿駅」西口・南口、小田急線・京王線「新宿駅」から徒歩約10分
都営地下鉄新宿線「新宿駅(新都心口) 」から徒歩約5分
大江戸線「都庁前駅」から徒歩約5分
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＊新宿本社を拠点として、関東以北の施設開発をご担当いただきます。
＊出張あり（担当物件により異なりますが、月１～2回程度）

《不動産開発部が行っていること》
不動産開発部は高齢者住宅（有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅）や保育園・学童保育を開設するための不動産を獲得する開発営業を行うと共に、開設後においては土地／建物オーナーとの関係性を継続していくことをミッションとしています。
土地/建物オーナー様との長期に渡る関係性を大切にしながら、全社事業の出発点となる新規拠点の開発に取り組み、安定した事業の運営に貢献しています。

仕事内容: 高齢者住宅（有料老人ホーム）や保育園・学童保育を開設するための不動産開発を担う部門でのお仕事です。

【具体的な業務内容】
① 不動産企業、ハウスメーカー、ゼネコン、金融機関等などからの開発用地の情報を入手すると共に、直接不動産資産所有者への営業活動により新規開設拠点の開発を行う。
② 当社事業に適した不動産資産の所有者や不動産案件情報の紹介チャネル企業に対して、当社事業の説明やプレゼンを行い、不動産資産の有効活用に関する提案を行う。
③ 経済条件や建築計画に関する協議、交渉を通して新規開設拠点の開発に係る契約のクロージングを行う。
④ 新規開設拠点や既存の営業中拠点の賃貸借契約を含む不動産関連契約全般（賃貸借契約・協定書・売買契約など）のドキュメント業務を行う。
⑤既存の営業中拠点のオーナーとの契約管理を行う。

■弊社の多くの物件は、不動産資産所有者による土地の有効活用として、有料老人ホーム・保育園・学童保育の建物を建設していただいた後に建物賃貸借契約を結び、弊社にて入居介護事業、保育・学童事業を営むという形をとっています。
■今後の新規開設拠点の開発を手掛けていく中で、利便性が高く良好な環境において、お客様がご満足いただける有料老人ホーム・保育園・学童保育をご提供することを目的とした不動産開発／営業活動を行っていただきます。

【仕事の魅力】
・全社事業の出発点となる新規拠点の開発に取り組み、安定した事業の運営に貢献できる大きなやりがいがあります。
・土地/建物オーナー様と長期のお付き合いになるため、深い信頼関係を感じることができます。
・ご自身が関わった物件が、当社が運営する有料老人ホーム・保育園・学童保育事業として息づき、開設以降も関わり続けることのできる社会貢献度の高い仕事です。

必要資格・経験: 【必須経験】
法人営業経験3年以上

【歓迎経験・スキル】
・不動産営業に関連した実務経験がある方。
・宅建もしくはＦＰ、その他金融関連資格など、不動産／金融分野において専門業務を遂行していく上で必要な資格をお持ちの方

【求める人物像】
取引先と信頼関係を築きながら、地道な営業活動を続けるコミュニケーション力・提案力および獲得までの継続力を発揮されてきた方

＝入社後は‥＝
　先輩スタッフについて、OJTを受けながら、業務を習得していきます。　　
まずは不動産案件情報の紹介チャネル企業へ訪問営業を行うと共に、先輩スタッフが担当している具体的な新規開設物件進捗の補助業務を行う中で、物件情報の入手からクロージングに至る各段階の実施業務を経験し、不動産開発に関連する専門知識とスキルを習得していきます。
　ご自身が業務に積極的に関わり、自己啓発による専門知識の習得があれば、入社後約1年くらいで独り立ちをするイメージですが、独り立ち後も分からないことは先輩社員に聞いたり、関連各所に相談をしながら仕事を進めていくことができる環境です。

＝キャリアアップについて＝
当社は複数のシリーズの有料老人ホームを展開をしており、また地域のニーズに合う介護・保育の様々な施設開発の経験する中で、不動産開発の力が身に着きます。
２０年強介護・保育事業運営をしてきたベネッセには、ホーム建築・保育園運営の知見を言語化した「パターンランゲージ」等、ベネッセだからこその施設開設・運営に関わるノウハウが数多くあります。社会に求められ続けられる介護・保育施設開発のプロフェッショナルとなっていただけます。

勤務時間

勤務時間: ■実働8時間　休憩1時間

＊フレックスタイム制度有（基本の就業時間は9：30～18：30です）
＊平均残業時間は月30時間程度（担当する案件内容により、月の残業時間が異なります）

休日／休暇: ■公休月９回（ただし２月のみ８回）
　※基本的に土日祝がお休みですが、近隣説明会等で土日祝に仕事が入ることもあります。

■前期休暇３日・後期休暇３日　
　※年間休日１１３日

【その他休暇】
■有給休暇（規定に基づき付与）
■育児休暇（男女不問）
■産前産後休暇
■介護休暇

給与・待遇・福利厚生

給与: 【月給】
・基本給・・・222,000円～306,000円
・手当（固定）・・・57,838円～79,713円
・手当込給与・・・279,838円～385,713円

【年収】
400万～550万円程度　※キャリア、スキルにより個別に決定
【年収内訳】
400万・・・基本給 222,000+営業手当 57,838/月+賞与
550万・・・基本給 306,000+営業手当 79,713/月+賞与

【賞与】
あり　年2回（評価により決定）
※別途特別賞与あり
賞与支給対象期間（６カ月）の残業時間が270時間以下の場合、年間0.5カ月加算支給。管理監督者は対象外。

【残業手当】
なし　※事業場外みなし労働制のため（公休日出勤の場合、別途支給）

【その他手当】
営業手当・・・残業手当35 時間分
（公休日出勤の場合は、別途「残業手当」として支給）

【昇給】
あり　年1回　※評価により決定

【給与支払い】
月末締め、翌月25日払い

【試用期間】
あり（3ヵ月）　※試用期間中の条件変更はなし

待遇・福利厚生: ＜手当・制度＞
★交通費規定内全額支給
★退職金制度
★確定拠出年金制度
★保育手当（規定に基づき付与）
★企業主導型保育園
★「こどもちゃれんじ」「進研ゼミ」割引制度
★年間医療費・薬代の一部補助制度※配偶者含
★相談窓口設置／介護と仕事の両立を応援
★ベネッセグループ健康保険組合、ベネッセグループ共済会

＝福利厚生制度＝
　ベネッセの福利厚生の詳細はこちら

～ベネッセのこれまでの実践知を言語化した”ベネッセメソッド”の一例～
　
　高齢者ホームの環境創造を支援する「パターン・ランゲージ」
　その方らしさに寄りそった環境づくりの手掛かり
　パターンランゲージ特設ページはこちら

　

※新宿本社では職務スペース・フロアおよびテナント屋内は禁煙となっております。なお、屋内での喫煙を認めている拠点には喫煙専用室を設置し、受動喫煙対策を講じております。

選考プロセス

選考プロセス: １．応募
→「エントリーする」ボタンより必要事項をご記入の上、送信してください。
２．書類選考：
３．一次面接／二次面接（最終面接）・適性検査
４．内定／オファー面談
５．ご入社

★エントリーにあたってのお願い★
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応募から選考までの流れ

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